Nieuwe huisvesting voor Oekraïners en spoedzoekers
Er is er een groot tekort aan woningen voor vluchtelingen uit Oekraïne en andere mensen die met spoed een woning nodig hebben. Daarom is gemeente Lochem op zoek gegaan naar geschikte locaties voor tijdelijke huisvesting voor deze mensen in onze gemeente. 28 mogelijke locaties zijn onderzocht. Het sportterrein Detmerskazerne in Eefde en het terrein tussen Smitskamp en Zutphenseweg in Gorssel zijn aangewezen als voorkeurslocaties.
Aanleiding voor het besluit
De tijdelijke huurcontracten van twee opvanglocaties, EuroParcs in Lochem en De Bloemenkamp in Gorssel, lopen af. Voor de rust en stabiliteit heeft het de voorkeur om de Oekraïense vluchtelingen zoveel mogelijk in hun huidige omgeving een plek te geven. Zodat zij zorg, onderwijs en werk in de voor hen bekende omgeving kunnen behouden. Het plan is om op beide locaties voor een periode van maximaal 10 jaar elk 35 tijdelijke woningen te plaatsen. 80% procent van deze woningen is bedoeld voor vluchtelingen uit Oekraïne. 20% voor mensen die om een andere reden met spoed een woning nodig hebben. Daarnaast onderzoekt Woningcorporatie IJsseldal Wonen of het mogelijk is om, naast de 35 tijdelijke woningen van de gemeente, ongeveer 20 sociale huurwoningen te bouwen op het sportterrein Detmerskazerne in Eefde.
Klankbordgroep denkt mee
Met de klankbordgroep, die bestaat uit omwonenden bespreken we de invulling van het terrein. Het schetsplan is besproken en heeft geleid tot een aantal aanpassingen en verbeteringen. In de afbeelding hieronder ziet u de indeling van het terrein schematisch weergegeven. Daaronder ziet u een impressie van hoe de locatie er straks uit kan komen te zien.
Half september mogelijkheid voor reageren
De volgende stap is nu het afronden van diverse onderzoeken, waaronder afronding verkeerskundige rapportage, flora en fauna, geluid, bodem, stikstof, watertoets en het opstellen van een beeldkwaliteitsplan. We streven ernaar om het plan half september 2024 te publiceren. U kunt dan via een reactieformulier uw reactie geven. Meer informatie volgt in het gemeente nieuws en via www.lochem.nl
Hoe nu verder?
In oktober komt de klankbordgroep weer bij elkaar om met elkaar mee te denken over de uitstraling van het terrein en de woningen.
Er is nog veel te doen, maar met de inbreng van de klankbordgroep werken we naar een mooi resultaat!
Ook graag de nieuwsbrief ontvangen?
Via een nieuwsbrief kunt u op de hoogte blijven van het laatste nieuws. Wilt u die ook ontvangen? Stuur dan een e-mail naar sportterreindetmerskazerne@lochem.nl.
Veel gestelde vragen sportterrein Detmerskazerne Eefde
Algemeen
Hoe komt het plan eruit te zien?
Hierboven ziet u twee afbeeldingen. Eén daarvan is de schematische indeling van de woningen op het terrein en de andere afbeelding is een artist impressie.
Waarom is dit een geschikte locatie?
Drie belangrijke criteria zijn dat er 1. De grond al in eigendom van de gemeente is zodat er relatief snel gebouwd kan worden in verband met het opvangen van Oekraïners 2. Dat deze locatie dicht bij voorzieningen ligt en 3. Dat de opvang verdeelt wordt over de verschillende kernen in onze gemeente
Het plan is om 35 woningen door de gemeente te laten bouwen. Daarnaast onderzoekt ook IJsseldal Wonen of het mogelijk is om 20 sociale huurwoningen te realiseren. Maar in de kernvisie Wonen wordt gesproken over 30 woningen op deze locatie. Hoe zit het nou?
In de kernvisie Wonen is uitgegaan van 30 reguliere woningen. Door de noodzaak om nu Oekaïners op te kunnen vangen zijn er snel kleine wooneenheden nodig. Daarom wil de gemeente nu alleen 35 kleine woningen voor de huisvesting van Oekraïners en andere mensen die met spoed een woning nodig hebben realiseren. Onder andere door bezwaren die door de klankbordgroep zijn geuit, is besloten om de 20 sociale huurwoningen die IJsseldal Wonen mogelijk wil bouwen uit dit plan te halen. Dit heeft nog nader onderzoek nodig.
Het advies bij de kernvisie Wonen is geweest om in te zetten op betaalbare koopwoningen
Waarom dan sociale huurwoningen en geen betaalbare koopwoningen?
Vanwege de genoemde urgentie om nu snel Oekraïners op te kunnen vangen. De tijdelijke huurcontracten van twee opvanglocaties, EuroParcs in Lochem en De Bloemenkamp in Gorssel, lopen af. Voor de rust en stabiliteit heeft het de voorkeur om de Oekraïense vluchtelingen zoveel mogelijk in hun huidige omgeving een plek te geven. Zodat zij zorg, onderwijs en werk in de voor hen bekende omgeving kunnen behouden.
Zijn die 35 woningen nou echt tijdelijk of worden ze permanent gebouwd?
Er komt een vergunningaanvraag om voor 10 jaar 35 kleine woningen te bouwen. Daarna wordt opnieuw bekeken wat er dan nodig en mogelijk is. Gestreefd wordt om dan de locatie in te richten zoals oorspronkelijk in de kernvisie Wonen is vastgelegd. Maar dat is nu nog niet met zekerheid te zeggen.
Wat wordt de functie van de tijdelijke woningen als het niet meer nodig is voor Oekraïners?
Dat is nu nog moeilijk te zeggen omdat we nu nog niet weten wanneer de opvang van de Oekraïners eindigt. Maar wanneer deze situatie zich voordoet dan bekijken we de situatie opnieuw en wegen we opnieuw alle belangen.
Als de woningen niet meer voor de Oekraïners nodig zijn kunnen de woningen dan met voorrang aan mensen uit Eefde worden vergeven?
Dat is nu nog moeilijk te zeggen omdat we nu nog niet weten wanneer de opvang van de Oekraïners eindigt. Maar wanneer deze situatie zich voordoet dan bekijken we de situatie opnieuw en wegen we opnieuw alle belangen
Hoe ziet de procedure eruit? Welke onderzoeken moeten allemaal gedaan worden
Voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) geldt de reguliere procedure. Meestal wordt binnen 14 weken een beslissing genomen op de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Deze termijn kan langer worde als dat nodig is. De aanvraag en de beslissing op de aanvraag worden gepubliceerd op officielebekendmakingen.nl. Na het nemen van de beslissing op de aanvraag is er bezwaar en beroep mogelijk.
De onderzoeken die uitgevoerd moeten worden zijn: Bodem, Ecologie, Geluid, Luchtkwaliteit, Stikstof, Verkeer, Water, Ruimtelijke Motivatie t.b.v. BOPA en de stedenbouwkundige opzet.
Woningen
Welke bouwvorm wordt gekozen?
Exact kunnen we dat nu nog niet zeggen. De artist impressie hier boven aan de pagina geeft wel een indruk van hoe het plan er uit kan komen te zien.
Wegen & verkeer
Waar komt de ontsluiting? Het wordt heel druk. Het fietspad is nu al druk met schoolgaande jeugd.
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. Dat geldt ook voor de onderstaande vragen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Wat gaat er gebeuren met de fietstunnel
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Kan de Gymnastieklaan ook verkeersluw gemaakt worden
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Wordt de bestaande verkeersituatie nog aangepast
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Hoe wordt er omgegaan met De Kapperallee en de omliggende straten? Die worden te zwaar belast met de bouw van 55 extra woningen
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Groen & natuur
Blijven de berkenbomen langs het fietspad?
In het plan hebben we aandacht voor zowel het bestaande groen als nieuw aan te leggen groen. Het behoud van bomen vinden we in onze gemeente belangrijk. Daarom is de intentie om de bestaande bomen, waar mogelijk, te laten staan.
Nieuwsbrieven
