Plan huisvesting voor Oekraïners en spoedzoekers
Wat vindt u van het woningbouwplan in Gorssel?
De locatie Smitskamp in Gorssel is één van de locaties waar een plan voor is gemaakt om ontheemden uit Oekraïne en andere mensen die met spoed een woning nodig hebben te huisvesten. Graag horen wij uw reactie op deze plannen. Op deze pagina leest u alle informatie over het plan voor de locatie Smitskamp in Gorssel en hoe u uw reactie kunt geven.
35 kleine woningen voor 10 jaar
Het plan is om op de locatie Smitskamp Gorssel voor een periode van maximaal 10 jaar 35 tijdelijke woningen te plaatsen. 80% procent van deze woningen is bedoeld voor vluchtelingen uit Oekraïne. 20% voor mensen die om een andere reden met spoed een woning nodig hebben.
Klankbordgroep en brede participatie
Direct na het besluit van de gemeente om te onderzoeken of op deze locatie wooneenheden voor Oekraïners en overige spoedzoekers gerealiseerd kunnen worden, is een klankbordgroep opgericht. Hierin zitten omwonenden en een vertegenwoordiging van de Dorpsraad. Aan de klankbordgroep is niet gevraagd “in te stemmen” met de ideeën en plannen maar om hun zorgen, aandachtspunten en ideeën mee te geven. Mede op basis daarvan hebben we nu een stedenbouwkundig plan gemaakt. Net als iedereen die een ruimtelijk plan heeft, vraagt de Omgevingswet ook van de gemeente om voordat zij een vergunning aanvraagt, ruimte te bieden voor participatie. Daarom geven wij nu alle inwoners van Gorssel de gelegenheid om een reactie te geven.
Graag horen we uw reactie
Naast de klankbordgroep horen we ook graag de mening van de overige inwoners van Gorssel. Misschien heeft u nog aandachtspunten waar we rekening mee kunnen houden? Hieronder vindt u het stedenbouwkundig plan waarin u kunt lezen hoe het plan er straks uit kan komen te zien. Heeft u na het lezen daarvan opmerkingen of aandachtspunten dan kunt u die achterlaten op het reactieformulier. Dat kan gedurende 4 weken van 11 september t/m 9 oktober 2024. Verderop op deze pagina vindt u ook ter informatie de rapportages van de onderzoeken die hebben plaatsgevonden.
Wat is de volgende stap?
De gemeente is initiatiefnemer van dit plan. Dat betekent dat de gemeente voor dit plan ook een vergunning moet aanvragen. Wanneer alle reacties van de inwoners binnen zijn dan bekijken we of deze reacties nog aanleiding geven om het plan aan te passen. Wanneer dit en de nog lopende onderzoeken zijn afgerond vragen we de omgevingsvergunning aan. De gemeenteraad kan dan ook een (bindend) advies geven.
Wat doen wij met uw reactie?
Wij nemen de reacties op in het participatieverslag. Dit verslag leveren wij in bij de aanvraag omgevingsvergunning. Wij plaatsen het participatieverslag (zonder namen en adressen) op deze projectpagina. U krijgt geen persoonlijk bericht waarin wij ingaan op uw reactie. Wanneer uw reactie aanleiding is om het plan aan te passen dan ziet u dat ook terug in het definitieve plan dat wordt ingediend bij de aanvraag omgevingsvergunning.
Aanleiding voor dit plan
Er is een groot tekort aan woningen voor ontheemden uit Oekraïne en andere mensen die met spoed een woning nodig hebben. Zo ook in de gemeente Lochem. De tijdelijke huurcontracten van twee opvanglocaties, EuroParcs in Lochem en De Bloemenkamp in Gorssel, lopen af. Voor de rust en stabiliteit heeft het de voorkeur om zoveel mogelijk in hun huidige omgeving een plek te realiseren zodat zij zorg, onderwijs en werk in de voor hen bekende omgeving kunnen behouden.
Veel gestelde vragen locatie Smitskamp – strook langs N348
Algemeen
Waarom is dit een geschikte locatie?
Drie belangrijke criteria zijn dat er 1. De grond al in eigendom van de gemeente is zodat er relatief snel gebouwd kan worden in verband met het opvangen van Oekraïners 2. Dat deze locatie dicht bij voorzieningen ligt en 3. Dat de opvang verdeelt wordt over de verschillende kernen in onze gemeente.
Hoeveel woningen worden er gebouwd?
Er komen circa 35 tijdelijke woningen.
Zijn die 35 woningen nou echt tijdelijk of worden ze permanent gebouwd?
Deze woningen zullen maximaal 10 jaar blijven staan.
In de Woningvisie Gorssel zouden op deze locatie 35 woningen gerealiseerd worden. Betekent dit plan dat deze 35 woningen nu ingenomen zijn, of komen deze woningen boven op het aantal van 35?
De woningen voor noodopvang Oekraïners komt boven op dit aantal.
Wat wordt de functie van de tijdelijke woningen als het niet meer nodig is voor Oekraïners?
Dat is nu nog moeilijk te zeggen omdat we nu nog niet weten wanneer de opvang van de Oekraïners eindigt. Maar wanneer deze situatie zich voordoet dan bekijken we de situatie opnieuw en wegen we opnieuw alle belangen.
Als de Oekraïners, om wat voor reden dan ook, weggaan mogen er dan lokale (Gorsselse) mensen in de flexwoningen wonen?
De woningen worden neergezet met een exploitatie van 10 jaar. Als de opvang voor de Oekraïners binnen die tijd niet meer noodzakelijk blijkt te zijn dan bekijken we de situatie opnieuw en wegen we opnieuw alle belangen.
Hoe ziet de procedure eruit? Welke onderzoeken moeten allemaal gedaan worden?
Voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) geldt de reguliere procedure. De beslistermijn voor de reguliere procedure is maximaal 8 weken met een mogelijkheid van verlenging met 6 weken. Daarna is er bezwaar en beroep mogelijk.
De onderzoeken die uitgevoerd moeten worden zijn: Bodem, Ecologie, Geluid, Luchtkwaliteit, Stikstof, Verkeer, Water, Ruimtelijke Motivatie t.b.v. BOPA en de stedenbouwkundige opzet.
Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?
Het doel is zo snel als mogelijk de woningen te realiseren. Hierbij zijn de wettelijke stappen en onderzoeken nog onvoldoende duidelijk om een harde datum te noemen. Haast is geboden de nood is groot. De opdracht is om dit voor eind 2024 gereed te hebben maar gezien de wettelijke stappen en onderzoekstermijnen zal dit waarschijnlijk later zijn.
Waar komt de ontsluiting?
Dit één van de punten waar een oplossing voor moet komen. Dat geldt ook voor de onderstaande vragen. We bespreken dit ook in de klankbordgroep. Zodra hier meer over bekend is dat vindt u deze informatie hier.
Bij 60 km per uur op de N348, kan dan de ontsluiting niet via de N348?
Stedenbouwkundig en verkeerstechnisch worden de mogelijkheden onderzocht.
Is er op de N348 een ventweg/parallelweg mogelijk om ontsluiting mogelijk te maken?
Dit lijkt geen oplossing voor de ontsluiting.Maar de verschillende mogelijkheden worden nog onderzocht.
Is het mogelijk om de N348 aan te passen, qua snelheid of met een rotonde of met goede fietspaden bijvoorbeeld?
Dit gaat verder dan de opvang voor Oekraïners en vormt geen onderdeel van de opdracht. De gemeente en provincie als eigenaar van de weg zijn bezig met de verbetering.
Als er een geluidsscherm wordt geplaatst is er dan geen risico op weerkaatsing van geluid?
Als er geluidmaatregelen worden genomen zullen deze met geluidstechnische kennis worden voorgesteld door het ontwerpteam. Vervolgens beoordeelt de Omgevingsdienst deze maatregelen bij het vergunningstraject.
Komen er verkeersmetingen op belangrijkste uitvalswegen voordat het plan definitief vorm wordt gegeven?
Alle onderzoeken die nodig zijn om een goed beeld en beoordeling te geven worden uitgevoerd en openbaar gemaakt tijdens de procedure.
Kan er een geluidswal gevormd worden tussen N348 en strook woningen?
Er zijn geen plannen om geluidschermen toe te passen.
